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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🦄从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业⛓服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🙀日制订下发了《住宅项💵目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🐊出住宅项目的程序、监督机制及应急保💯障作出系统⛪性规定，切实维护🍒业主和物业服务人合法权🍸益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服🗑务人时，业主委员会🏀应当依法组织住宅项目业主🏆共同决定。物业服👃务人所服务住⏫宅项目出现下列情形之一的，将🐋被列为拟监督退出对象：将全部物业服😥务转委托给第三人，或者将全部物🎸业服务支解后分别🤣转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🖨交物业费，经区、县(市)物业行政主管部📦门责令限期改正，逾期不改正，产✌生严重影响的；未经法定程序，擅🥨自接管物业服务项目的；违反法律、法👲规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘❣或者物业服务合同终止后，拒不退出👷物业管理区域的；未按照规定办👈理交接手续，经区、县(市)物业行政主🎗管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移♑交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🍝管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🤕有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管💚部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管💱部门认定，由物业服务人负主🐛要责任或全部责📟任引发的重🤢大群体上访🚮或越级上访事件、重大🎹安全生产责任事故，或其他性质🐪恶劣、危害严重、社会影响大👁等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🛷共同决定终止物业🚺服务或解👹除物业服务合同的，业主委员会应当🛐提前60日书面通知物业📔服务人，并书面报👥告所在地街道办事处；物业服🎂务人决定终止物业服务或🍫解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🚤委员会，并书面报告所在地🦃街道办事处。同时，业主委员会应当🏺自业主依法作出共同决定、物业服务人应当🏈自书面通知终止物👮业🧣服务或者解除物业服务🆒合同之日起三日内，将解约原因、解约❓时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🔩目区域内显著位置👄进行公示，公示时间应不少于🦒七日。

　　此外，业主委🙄员会应当在物业服务合🐹同到期、解约或终止🐁物业服务时间前，依法选聘新💓的物业服务人并签订物业🕴服务合同，接受所在✳地街道办事处和区、县(市)物业行😗政主管部门的指导和监督。业主委员会🕯应当与原物业服务人⛑、新聘物业服务人协商确🏦定交接时间，并通知所在地街道💛办事处。街道办事处现场🍔指导🎉监督各方依法😿做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备♏和其他属于业主共有🎳财物的交接🐰和登记工作。

　　对于原物✋业服务人仍🍶拒不退出住宅项目或拒🔋不办理移交的，由🥤业主委员会书面报告🈁所在地街道办事处，按照相应程序处🚣理。此外，在监督退出过程😑中，对于原物业服🎷务人存在的违法违🎰规行为，由区、县(市)相关行政执🚹法部门依据🛺相应法律法规规定🐞予以查处。监督退出过程⬇中，对于原🦋物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物🌹业行政主管部门按照物🛶业服务企业信用信🚙息管理有关规定🏯予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🔢管部门应当结🌄合本地实际，组建🤳应急物业服务人库。同时，在住宅项😈目物业服务退出中，业主委🦖员会未能在规定时🦇限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现🔶中断，由街🔯道办事处组织在应急物业服务人库😤中确定应急物业服务单👦位，提供维持业主🌡基本生活服务事项的应🖨急服务，并公示✊应急服务的内容、期限和㊗费用等相关情况。也可由业主委〽员会组织业主依法🖇共同决定应急服🖱务内容、标准和费用等事🈶宜。应急服务期限不🦍得超过12个月，费用由全体📘业主承担。

　　在应急服务🏓期间，业主委员会🏫应当在街道办事处和🐹区、县(市)物业行政主🍜管部门的指导下，继续依法选聘新的物🔧业服务人。应急服务期限结⏭束后，业主🥂委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🏷法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🍯规定组织召开📰业主大会会议的，由街道办事处责😅令限期召开；业主委员会逾🐣期仍未召开业😨主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🙈导和监🥂督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Vick）